30 maja 2015 r.

Umowa z Admus podpisana

Zebranie mieszkańców - 18 czerwca 2015 r., godz. 19.00, Gimnazjum Gminne w Starych Koczargach, ul. Lipowa 12

Pragniemy poinformować, iż w oparciu o uchwały mieszkańców podjęte w dniu 25 marca br. Rada Osiedla podjęła szereg działań w wyniku których:

1) W dniu 29.05.2015 podpisana została z nowym zarządcą osiedla, firmą Admus Sp. z o.o. umowa o zarządzanie terenami wspólnymi. Umowa została podpisana w imieniu mieszkańców, stron umowy współwłaścicieli z 24 lutego br., to jest 90 domów z naszego osiedla. Ostateczna cena za usługę została obniżona w drodze negocjacji i wynosi 6.800 złotych od osiedla, to jest 68,68 złotych od domu. Umowa została zamieszczona w zakładce ‘dokumenty’. 

2) Rada Osiedla czyni starania w celu uzyskania dodatkowych podpisów pod umową współwłaścicieli. Umowę współwłaścicieli podpisały dotychczas 91 domy, spodziewamy się kilku dodatkowych podpisów.

3) Rada Osiedla dokonała analizy kosztów i wydatków planowanych przez aktualnego Zarządcę do dnia 30.06.2015. W wyniku przeprowadzonej wspólnie z AIG Lincoln analizy uzyskaliśmy obniżenie poziomu miesięcznych zaliczek wpłacanych na poczet przewidywanych wydatków.

W związku z zawarciem umowy z nowym Zarządcą, Rada Osiedla pragnie niniejszym zwołać zebranie mieszkańców na dzień 18 czerwca 2015 r. (czwartek), godz. 19.00 w budynku Gimnazjum Gminnego w Koczargach Starych, ul. Akacjowa 12.

Porządek obrad zebrania obejmie następujące punkty:

1)       Sprawozdanie Rady Osiedla z prac nad zawarciem umowy z nowym zarządcą Osiedla;

2)       Prezentacja firmy Admus Sp. z o.o. przez przedstawicieli firmy;

3)       Podjęcie uchwały w sprawie upoważnienia nowego zarządcy do zawarcia umów związanych z obsługą osiedla;

4)       Sprawozdanie Rady Osiedla z prac nad rozliczeniem z obecnym zarządcą Osiedla;

5)       Informacja na temat istotnych kwestii związanych z funkcjonowaniem Osiedla;

6)       Sprawy różne.

 

_______________________________________________________________________________________________________

15 maja 2015 r.

 

Szanowni Państwo

Pragniemy poinformować, iż Rada Osiedla finalizuje rozmowy z wybranym zarządcą Osiedla Kampinos (Admus) w sprawie umowy o zarządzanie. Umowa w wynegocjowanej wersji zostanie przedstawiona Państwu w najbliższych dniach.

Równolegle Rada Osiedla prowadzi intensywne rozmowy z obecnym zarządcą w sprawie rozliczeń bieżących z tytułu kosztów funkcjonowania osiedla. Rada dokłada starań w celu kontroli takich kosztów, z czego wynikają między innymi różnice w zaliczkach pobieranych przez zarządcę za poszczególne miesiące, w szczególności zaś obniżona zaliczka za miesiąc maj.

Intencją Rady Osiedla będzie zwołanie zebrania mieszkańców w połowie czerwca. O dokładnym terminie poinformujemy Państwa oddzielnie.

 

__________________________________________________________________________________________________________

 

16 kwietnia 2015 r.

 

Pragniemy poinformować, iż w oparciu o uchwały mieszkańców z 25 marca 2015 r. Rada Osiedla prowadzi rozmowy z wybraną firmą zarządzającą. Wynik rozmów, a także ostateczny projekt umowy z zarządcą, powinien być znany i przedstawiony mieszkańcom do końca kwietnia.

 

W zakładce „Umowa Współwłaścicieli” prezentujemy listę mieszkańców – stron umowy współwłaścicieli wedle stanu bieżącego. Rada Osiedla pracuje nad zebraniem kolejnych podpisów pod umową.

 

_________________________________________________________________________________________________________

25 marca 2015 r.

 

Szanowni Państwo

Nasze zebranie będzie poświęcone głównie kwestii wyboru nowego zarządcy osiedla. Dodatkowo zaś będziemy chcieli przedstawić sprawę toru motocrossowego położonego w okolicy osiedla. Pismo w tej sprawie wystosował jeden z naszych sąsiadów:

 

Szanowni Sąsiedzi,

 

nawiązując do wcześniejszej wiadomości na temat inicjatywy przeciwko działalności toru motocrossowego na granicy KPN koło miejscowości Stanisławów chciałbym poinformować o bieżącym statusie sytuacji. Niestety spotkanie, o którym wcześniej wspominałem, nie spełniło pokładanych w nim nadziei ze względu na nieobecność zarówno radnego Wojcieszyna, jak i szefa klubu motocrossowego, którzy nieobecność swą uzasadnili zbyt późnym poinformowaniem ich o spotkaniu. W związku z tym radna miejscowości Stanisławów, gospodarz tamtego spotkania, zobowiązała się do ponownej organizacji spotkania w pełnym, oczekiwanym składzie. Planowana data spotkania to połowa kwietnia. Idea takiego spotkania to poszukiwanie ewentualnych kompromisów ukierunkowanych na zmianę lokalizacji toru.

Niezależnie od powyższych działań proponuję, aby osoby niezadowolone z obecnej lokalizacji toru wyraziły swój sprzeciw poprzez podpis pod petycją organizowaną przez mieszkańców miejscowości Stanisławów. Lista z podpisami jest dostępna u pracowników naszej ochrony. Dodatkowo podpis będzie można złożyć podczas naszego środowego spotkania w tym tygodniu.

Zachęcam wszystkich do przyłączenia się do inicjatywy z podpisami gdyż uważam, że temat ten nie jest jedynie tematem dla mieszkańców bezpośrednio sąsiadujących z torem miejscowości. Działalność klubu w obecnym miejscu narusza bowiem walory największej atrakcji okolicy, jaką jest KPN i warto podejmować działania, aby to zmienić.

Dla przypomnienia ponownie załączam treść skargi oraz artykuły w lokalnej prasie dotyczące tej tematyki.

 

W przypadku ewentualnych pytań proszę o kontakt.

 

Pozdrowienia
Mirek Piskorz
tel. 604 291 675

 

________________________________________________________________________________________________

ZAPROSZENIE NA ZEBRANIE MIESZKAŃCÓW OSIEDLA KAMPINOS

 

Rada Osiedla zaprasza mieszkańców Osiedla Kampinos na zebranie w dniu 25 marca 2015 r. Zebranie odbędzie się o godzinie 19.00 w auli budynku Gimnazjum w Koczargach Starych, ul. Akacjowa 12.

Porządek obrad zebrania:

1.            Krótkie sprawozdanie z prac Rady Osiedla.

2.            Informacja o aktualnej sytuacji w zakresie przystąpienia mieszkańców do Umowy Współwłaścicieli.

3.            Przedstawienie i krótkie omówienie ofert firm zainteresowanych zarządzaniem Osiedlem, wyselekcjonowanych przez Radę Osiedla.

4.            Głosowanie nad poszczególnymi firmami w celu wyboru zarządcy (w razie potrzeby dwuetapowe, zgodnie z zapisem w Umowie                 Współwłaścicieli).

5.            Wskazanie  osób upoważnionych do negocjacji i podpisania umowy z firmą zarządzającą.

6.            Podjęcie uchwały w przedmiocie ewentualnego wystąpienia do właściwego sądu o udzielenie zezwolenia na dokonanie czynności                 przekraczającej zakres zwykłego zarządu – określenie sposobu zarządu i wyboru zarządcy.

Ze względu na bardzo napięty harmonogram, Rada Osiedla wyśle drogą mailową opracowane propozycje ofert do głosowania najpóźniej dzień przed zebraniem.

Przypominamy, że dla ważności podejmowanych uchwał potrzebna jest nam wszystkim naprawdę wysoka frekwencja. Dlatego bardzo prosimy o obecność. Zakładamy, iż zebranie zajmie około 2 godzin.

Uchwała, o której mowa w punkcie 6 dotyczy wystąpienia do sądu na wypadek, gdyby nie wszyscy współwłaściciele podpisali Umowę Współwłaścicieli. Orzeczenie sądu będzie wiążące także dla osób, które Umowy Współwłaścicieli nie podpiszą.

 

Rada Osiedla

 

__________________________________________________________________________________________________________

 

 Szanowni Państwo

W dniu 25 lutego 2015 r. miało miejsce zebranie mieszkańców. W spotkaniu uczestniczyły osoby reprezentujące 63 nieruchomości. Na spotkaniu poprzez głosowanie dokonano wyboru 5-osobowej Rady Osiedla.

Skład Rady i dane kontaktowe osób  Rady Osiedla podane są w zakładkach naszej strony. Funkcje w Radzie pełnione są społecznie, bez żadnego wynagrodzenia. Zadaniem Rady jest m.in. zebranie ofert na zarządzanie Osiedlem i przedłożenie ich zebraniu mieszkańców (w dniu 25 marca br.). Wybór nowego zarządcy nastąpić ma poprzez głosowanie mieszkańców, w myśl przepisów umowy współwłaścicieli.

W decyzji o wyborze nowego zarządcy Osiedla powinni uczestniczyć wszyscy właściciele. W przypadku braku współpracy ze strony którychkolwiek z mieszkańców Osiedla, od 1 lipca nasze Osiedle będzie terenem w pełni otwartym, bez kontroli wjazdu i ochrony. Dodatkowo ulice pozostaną nieoświetlone, tereny zielone pozostaną bez opieki, a w okresie zimowym Osiedle nie będzie odśnieżane.

Musimy mieć świadomość, iż zarząd rzeczą wspólną i dbałość o nią jest prawnym obowiązkiem wszystkich współwłaścicieli, podobnie jak ponoszenie kosztów utrzymania rzeczy wspólnej. Aby sprawy te nie rodziły w przyszłości takich komplikacji, jakich doświadczamy obecnie, konieczne jest notarialne podpisanie przez nas wszystkich (w tym wszystkich współwłaścicieli tego samego domu) porozumienia regulującego naszą współpracę w tym zakresie. Dotychczas umowę podpisali właściciele 82 domów, z 99 domów na Osiedlu. Należy podkreślić, iż fakt niepodpisania umowy przez któregokolwiek ze współwłaścicieli nie zwalnia go z obowiązku dbałości o rzecz wspólną i ponoszenia kosztów jej utrzymania.

Z powyższych względów prosimy tych mieszkańców, którzy z jakichkolwiek względów nie podpisali umowy współwłaścicieli, o pilny kontakt bezpośrednio z notariuszem lub z dowolną osobą z Rady Osiedla. Służymy wyjaśnieniami i pomocą w zorganizowaniu spotkania z notariuszem.

Zachęcamy również Państwa do pomocy w identyfikowaniu potencjalnych zarządców Osiedla, w celu zebrania jak największej liczby ofert na zarządzanie Osiedlem. Prosimy o kierowanie zainteresowanych firm do członków Rady Osiedla. Oferty od potencjalnych zarządców zbierane będą do poniedziałku, 16 marca b.r. Treść zaytania ofertowego znajduje się w zakładce 'Zarządca Osiedla'.

                                                                                                               

Z poważaniem

Rada Oiedla